Poți obține deținerea unui imobil plătind impozitele? Ce trebuie să știi
Publicat pe
Există o curiozitate comună legată de dacă achitarea impozitului pentru un imobil sau un teren te poate transforma în deținătorul legal al acestuia. În materialul de față, vom clarifica noțiunile de uzucapiune și consemnarea deținerii în Cartea Funciară, care sunt, de fapt, singurele moduri în care poți capăta dreptul de proprietate prin simpla stăpânire a unei proprietăți imobiliare.
Uzucapiunea și înregistrarea în Cartea Funciară sunt căi legale care îți permit să devii proprietar după o perioadă îndelungată de ocupare a bunului. Deținerea defineste starea fizică de ocupare a unei proprietăți, în timp ce proprietatea este dreptul legal recunoscut asupra acesteia. Legislația în domeniu civil și penal protejează acest drept al deținării, fie prin mijloace juridice ale posesorului, fie prin pedepse în cazul perturbării fără drept a deținerii.
Ce presupune uzucapiunea
Uzucapiunea este un procedeu legal ce oferă posibilitatea unui deținător să devină proprietar dacă respectă anumite criterii și trece printr-un proces legal. Poate servi și ca pedeapsă pentru nepăsarea adevăratului proprietar. Dacă proprietarul nu revendică imobilul într-un termen legal, se consideră că şi-a abandonat dreptul asupra acestuia sau că nu îl mai interesează. Uzucapiunea favorizează ocupantul de lungă durată.
Principii ale uzucapiunii
– Imposibilitatea de a prelua proprietăți care nu sunt tranzacționabile.
– Prezența celor două componente ale deținerii: aspectul fizic și intenția de a deține.
– Continuarea ocupării fără obstacole majore.
– Ocuparea neîntreruptă timp de un deceniu, după regulamentele legislative.
– Solicitarea uzucapiunii făcută către instanță cu detalii despre ocupant, data când a început ocuparea, baza juridică a cererii, mențiunea dacă există sau nu Cartea Funciară și posibilul nume al fostului proprietar, dacă este cunoscut.
– Atașarea documentelor de la primărie ce indică statutul proprietății și dovezile de plată a taxelor, inclusiv certificat fiscal.
Demersuri și costuri
Aplicația pentru uzucapiune se face la instanța de pe teritoriul căreia se află bunul imobil. Taxa judiciară va fi setată de către curtea de judecată și depinde de valoarea imobilului. Titlul de proprietate vine odată cu decizia judecătorească și este înregistrat în Cartea Funciară.
Sfaturi de la specialiști
Din cauza complexității procesului uzucapiunii, este recomandabil să consulți un avocat pentru a asigura parcurgerea corectă a procedurilor. Chiar și în cazul în care se îndeplinesc condițiile necesare, o abordare nepotrivită poate determina pierderea cazului. Așadar, a înțelege aspectele legale și a angaja un expert poate fi esențial pentru reușita demersului legal.
